Llevo casado cinco años con mi mujer y ahora nos vamos a divorciar de manera amistosa. El piso lo compramos después de casarnos y con hipoteca; ahora al divorciarnos, como no tenemos hijos, me quedo yo el piso con la hipoteca ¿Cómo se hace? ¿Hay que ir al notario otra vez? ¿Tengo que pagarle algo?

Al divorciarse hay que acudir al Juzgado e iniciar un procedimiento de divorcio, en este caso entiendo que de mutuo acuerdo. Uno de los elementos fundamentales de ese juicio es un documento que firman los cónyuges y que se denomina “convenio”, en el cual manifiestan que están de acuerdo en divorciarse y además ellos mismo pactan el reparto de los bienes que tenían en común (saldos bancarios, acciones, el coche, los muebles, el piso, etc...); es decir deben hacer una lista con todos sus bienes comunes, valorarlos y adjudicárselos entre ellos por partes iguales.

En este caso si me dices que el piso te lo quedas tú habrá que darle un valor (bueno), pero por otro lado habrá que ver cuánto queda pendiente de pagar de hipoteca (malo); es este caso el valor de la vivienda será la diferencia entre los dos. SI la diferencia es positiva, el beneficio contará al 50 % por cada cónyuge, es decir cuando te quedes el piso deberás entregarle a tu ex la mitad del “bebeficio” (si existe). Todo esto y más queda reflejado en la sentencia de divorcio que emite el Juzgado de Familia, y sirve igual que una escritura firmada ante notario para inscribir en el Registro de la Propiedad, para el Ayuntamiento, etc...

Hola tengo la siguiente consulta. Cuando me compré el piso el banco me pidió avalistas y mi hermano firmó como tal en la escritura de hipoteca. Ahora mi hermano, por otras historias, quiere no figurar como avalista en mi hipoteca. Yo estoy al corriente en el pago de la hipoteca, ¿se puede dar de baja mi hermano como avalista?, ¿qué coste tiene? Gracias

Al figurar como avalista en la hipoteca tu hermano lo que hace es ampliar las garantías que tiene el banco de cobrar lo  prestado, porque si tú dejas de pagar, el banco os puede reclamar a cualquiera de los dos la deuda.

Es posible modificar la hipoteca para quitarlo a él...se llama novación de hipoteca y es una escritura en la que se modifica algún elemento de la primera hipoteca (quitar un avalista, ampliar el plazo, etc...). Si bien es posible hacerlo el problema que vas a tener es que el banco tiene que estar de acuerdo, porque al quitar al avalista se reducen las "garantías" del préstamo, y el banco se puede negar salvo que aportes otro  avalista.

Respecto del coste es una escritura ante notario, en la cual se indica que se retira de la hipoteca el avalista, y luego hay que tramitarla, aunque esta exenta de pagar impuestos en la D.G.A. porque ya se pagaron al constituir el préstamo cuando compraste el piso, y salvo que te presten más dinero no hay impuestos.
De todas formas deberás consultar el tema en tu entidad bancaria, y ver si es posible llevarla a cabo.

Mi novia y yo estamos mirando piso para comprar; yo tengo algo de dinero ahorrado y me gustaría saber si al comprar yo puedo aportar ese dinero y que quede escrito de alguna forma que yo he puesto más dinero que ella ¿Cómo se hace?

Bueno, a la hora de comprar cualquier bien inmueble (piso, garaje, terreno, etc...) si son dos o más personas las que lo adquieren conjuntamente, hay que indicar en qué proporción compra cada uno. Sobre el total del cien por cien, se indicará qué tanto por ciento adquiere cada parte, y así lo reflejará el notario en la escritura de compraventa.

Esta proporción de comprra la indican los propios compradores al notario antes de la firma, es decir el notario pone lo que le dicen; en caso de que no se indique nada se entienden que todos los compradores adquieren por partes iguales (dos al 50 %, tres al 33'33 %, cuatro al 25 %, etc...) 

En el caso que preguntas cuando sepas el precio de compra, puedes hacer una sencilla operación arimética para sacar la proporción en que compráis cada uno. Es sencillo, sobre el precio de compra, saca el tanto por ciento que supone la cantidad en efectivo que tu aportas (ya tienes x %) y le sumas la mitad del restante porcentaje; así ya tienes tu parte y la de tu novia, A la hora de preparar la escritura de compraventa se le indica al notario que refleje esos porcentajes, y ya está.